Requisitos para alquilar o vender una propiedad

Una transacción inmobiliaria siempre conlleva un valor económico y financiero, pero además de esto supone un juego de expectativa como en cualquier otro negocio, donde interactúan los deseos de una parte que ofrece el bien y otra que lo desea. Aunque esta definición parezca simple existen otros factores que suelen brindar complejidad al asunto, especialmente cuando refiere a deudas o inhibiciones que posee la propiedad, y para ello es imprescindible contar con la experiencia de un profesional del área que pueda ayudar a que la transacción sea exitosa bajo cualquier circunstancia en pos del bien de ambos actuantes.

Uno de los principales elementos que serán de ayuda, especialmente en la venta de una propiedad será tener presente que el informe de inhibiciones debe solicitarse siempre, y si no sabemos dónde o a qué autoridad hacerlo, o simplemente si deseamos evitarnos el trámite existe a posibilidad de adquirir un servicio profesional que lo haga. Además de ello existen otras muestras de la situación impositiva de la propiedad o de sus propietarios en circunstancias que afectan al inmueble, por lo que además se solicita un informe de dominio de inmueble, y a partir de los resultados que se muestren en los diversos documentos relacionados con la propiedad, se determina la condición favorable o desfavorable financieramente de la propiedad y se podrá trabajar sobre las posibles formas de remediar estos inconvenientes o en desistir de la operación según las voluntades de las partes.

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Sin embargo y en cualquier situación posible, así como formato u objetivo de la transacción, el profesional que lo asesore podrá mantener sus intereses individuales a un mínimo riesgo a partir de la solicitud de los diversos informes y documentos complementarios que indiquen el estado impositivo y legal de la propiedad para los fines de venta o alquiler, negociando siempre a favor del cliente asesorado (aquí radica la importancia de una ayuda profesional) y haciendo que sus objetivos se cumplan a pesar de cualquier percance o imprevisto que pudiera surgir.

Resumiendo, podemos decir que los requisitos para alquilar o vender una propiedad (de manera sintética) son los siguientes:

  • Evaluar la condición impositiva del inmueble
  • Evaluar la condición legal del inmueble en torno a los fines de alquiler o venta (según correspondan)
  • Evaluar el estado de la propiedad y tener una tasación precisa del inmueble y relacionarla con los aspectos financieros que pudiesen modificarse de acuerdo a los informes relacionados con la propiedad.
  • Renegociar el acuerdo inicial a partir de los resultados arrojados por los informes.
  • Mantenerse siempre asesorado por un profesional experto.
  • No enamorarse nunca de la propiedad, para poder decidir de forma inteligente y no emocional.

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Siguiendo estos breves requisitos o tips, obtendrá siempre una transacción beneficiosa y óptima en relación a sus objetivos iniciales, sin perder el foco y al resguardo de cualquier imprevisto que pudiera surgir en el aspecto legal, impositivo, o edilicio de la propiedad y de las partes o individuos que pudieran afectarla (propietarios, sucesores, etc.) De esta forma se mantendrá el mínimo riesgo y el máximo de seguridad sobre la operación en todo momento.