La importancia de la puesta a punto de un inmueble para su posterior venta

La búsqueda de un inmueble para comprar o alquilar, ya sea para uso personal o profesional, puede resultar por momentos agotadora y hasta frustrante. En general, este tipo de tarea es algo que una persona no está acostumbrada a realizar. Y se sabe que el tiempo disponible suele ser escaso.

Según reportes del sector inmobiliario, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires las escrituras aumentaron un 50% durante el último año. La llegada de los créditos hipotecarios y la modificación de la ley de alquileres en la ciudad modificaron al mercado en su conjunto. Además de acuerdo al Colegio de Escribanos de CABA cerca del 30% del total de transacciones se realizan con hipotecas. En un mercado tan convulsionado, es necesario ser efectivos.

Cuando el cliente llega con la intención de conocer una propiedad, tenemos poco tiempo para convencerlo y no podemos fallar. La primera impresión siempre es la que cuenta. En el caso de una propiedad a estrenar, una buena idea es contratar empresas que se especializan en la puesta a punto de espacios, como se muestra en este enlace  http://www.cleanmanagers.com/limpieza-final-obra/, apenas construida o inmediatamente después de una reforma importante. Invertir en este tipo de soluciones permitirá cuidar cada detalle y asegurar su perfecta preparación.

Resultado de imagen para limpieza fin de obra

Inmediatamente después de haber logrado captar el interés del potencial comprador será más fácil brindar y focalizar la estrategia en los puntos que hemos logrado identificar previamente como los de mayor interés. Precisamente los primeros momentos en los que nuestro visitante se encuentra con el lugar hará una observación atenta y luego comenzarán las preguntas. En este lapso podemos aprovechar para obtener la mayor cantidad de datos sobre qué es lo que está esperando esa familia o profesional, y qué aspectos de la propuesta le resultan ideales (cercanía con el trabajo, barrio, mayor espacio del departamento o casa, habitación adicional, etcétera).

En el caso de viviendas familiares, la primera recomendación se mantiene. Aunque parezca increíble no es raro encontrarse con ofertas de casas desprolijas, descuidadas y muy desordenadas, sobre todo en los casos en los que la vivienda está habitada y los interesados visitan el lugar con un promotor. Contrariamente a cualquier especulación, esto nunca es positivo. Si la dinámica familiar y los tiempos no permiten tener siempre lista la propiedad se puede, si existe presupuesto suficiente, contratar servicios tercerizados como los que ofrece,
http://www.cleanmanagers.com/. Este tipo de socios en el trabajo ofrece una solución integral e ideal, más aún si se han encarado reformas o trabajos en pintura, antes de la venta. Como complemento, se debe acordar con la inmobiliaria un día exclusivo para las visitas, preferiblemente los fines de semana. Así el gasto será menor y estratégico, y el día en el que se concentren los visitantes, la propiedad lucirá perfecta y radiante, y su venta estará mucho más cerca.

Otro consejo en el caso de viviendas habitadas tienen que ver con la “despersonalización” de los espacios. La persona que está analizando mudarse a un nuevo lugar, consciente o inconscientemente, comienza a pensarse en él, a proyectar su vida y su rutina incorporando este nuevo actor. Quitar fotos familiares, adornos familiares, antigüedades y cosas similares pueden colaborar en este sentido.

Un sistema que brinda seguridad y tranquilidad

Cada vez son más las empresas que ofrecen el sistema de seguridad en casa de portería virtual en Buenos Aires, con el fin de brindar mayor seguridad y tranquilidad, pero también existen otros métodos para la casa como por ejemplo la iluminación inteligente inalámbrica que ofrece numerosos beneficios.

El sistema de iluminación inteligente inalámbrica permite la administración de la luminaria del hogar de forma inteligente sin necesidad de modificar el tendido eléctrico del hogar y de forma instantánea porque su comunicación es inalámbrica, por lo tanto su instalación es muy rápida, inmediata, debido a que se usa el cableado ya existente en la propiedad.

La configuración es a través de un software desde una computadora, y el sistema tiene menos posibilidades de fallas al ser un sistema descentralizado, y además es integrable con otros dispositivos como cortinas, persianas, sensores de movimiento y alarmas, entre otros.

La instalación es tan simple y sencilla que en pocas horas puede crear con el sistema inalámbrico de iluminación inteligente eventos disparados por tiempo, como por ejemplo, apagar o encender las luces del exterior a determinada hora, o realizar destellos de luz cuando se dispare la alarma, entre otros.

También se puede decorar o ambientar el hogar según la ocasión y simular la presencia de personas en la propiedad durante las vacaciones con la iluminación inteligente: se puede disminuir la intensidad de las luces con solo presionar un botón, controlar la iluminación de toda la casa desde el dormitorio mediante pantallas táctiles, y proteger su hogar al simular su presencia en la misma cuando se encuentra fuera de casa.

Los sistemas inteligentes de iluminación consumen menos electricidad ya que por lo general las luces se encuentran encendidas a menor intensidad y las funciones de apagado “all off” optimizan el consumo.

Al activar el modo “vacaciones” no sólo preparará el sistema de seguridad del hogar sino que también simulará movimiento en el mismo mediante el encendido y apagado de luces interiores y exteriores y apertura y cierre de cortinas. Esta acción se realizará de forma aleatoria brindando la sensación de presencia en el mismo.

Para complementar el servicio de la alarma y notificación ante algún inconveniente, contratar un servicio de monitoreo centralizado también contribuye a su seguridad, y si el sistema puede incorporar la portería virtual con cámaras de video que el propietario pueda ver en su celular vía internet, o implementar un circuito cerrado de televisión con visualización en pantallas de control, será mucho mejor. En identa.com.ar puede encontrar mas info.

Otros dispositivos de seguridad muy interesantes para la casa y que son de gran utilidad son las alarmas domiciliarias, los detectores de movimiento (conectados a la alarma), y las cámaras de seguridad (que sirven para tener alguna evidencia de algún hecho delictivo, ver quién llama a la puerta, o controlar la conducta de la niñera con los niños en el cuarto, entre otros beneficios).

La iluminación también tiene un papel importante en la seguridad debido a que los dispositivos con complejos sistemas activan la luz para ahuyentar a los ladrones, y también simulan la presencia de gente en la casa gracias a que una memoria guarda la hábitos de la familia respecto a la iluminación para realizar los mismos movimientos cuando la propiedad se encuentre vacía, previa configuración en modo “vacaciones”.

En lo que respecta a la iluminación de seguridad, vale la pena recordar la utilización del sistema de iluminación LED para patios, cercos y accesos, luminarias LED anti vandalismo para operar en condiciones climáticas adversas, iluminación de perímetros con cobertura de 100 metros, iluminación sorpresiva, alumbrado de descampados y zonas de tránsito, y aplicaciones de luminarias LED como apoyo para cámaras de seguridad.

Aproveche al máximo el espacio de su hogar con muebles a medida

El correcto aprovechamiento de los espacios es algo esencial para lograr un hogar en el que uno realmente se sienta a gusto, sobre todo cuando hablamos de habitaciones que no son demasiado grandes, con lo cual debemos aplicar mucha creatividad para aprovechar sus puntos fuertes. Dentro de este concepto, es esencial que utilicemos a nuestros muebles como una forma de maximizar ese espacio, y no solo el que se encuentra ocupado, sino también el espacio libre.

Existen muebles a medida de toda clase de materiales, aunque los más populares siguen siendo los de madera. Afortunadamente, hoy en día podemos contar con muy buenas fábricas de muebles de madera para sacarnos del problema. Si bien no se trata estrictamente de muebles a medida, por ejemplo, aquellos que podríamos conseguir con un carpintero, su gran variedad de medidas y productos seguramente nos permitirá encontrar muebles que se ajusten perfectamente a los espacios que disponemos en casa.

mueb

Ahora bien, cuando hablamos de aprovechar el espacio no quiere decir que debamos olvidarnos de otros puntos igualmente importantes para la decoración, tales como darle coherencia y continuidad a las líneas de diseño de casa. Aprovechar es una cosa, saturar es otra muy distinta. A tenerlo muy en cuenta a la hora de realizar la compra de nuestros muebles, ya que es altamente probable que debamos convivir con ellos durante muchos años, de forma tal que una compra inapropiada podría convertirse en un serio problema, y no solo económico.

La verdadera clave para aprovechar al máximo los espacios del hogar con muebles a medida es, precisamente, saber en dónde colocarlos. Los rincones y sitios más o menos inaccesibles son ideales para ser aprovechados de este modo. De hecho, la decoración de un rincón es un lujo que solo pueden darse aquellos que cuentan con ambientes realmente amplios.

Los sillones son un tema aparte, que conviene estudiar de manera diferenciada. En cierta forma, son el centro del ambiente, ya que todo gira en torno a ellos. En este sentido, un buen sillón esquinero puede brindarnos una excelente solución al problema del espacio, logrando que éste sea totalmente funcional. En el resto de los sillones de la casa, presumiblemente ubicados en el comedor, podemos invertir algo más de espacio, pero solo el necesario. No queremos sobrecargar el lugar, no importan cuánto nos guste un juego de sillones determinado.

Lo más importante es plantearse una saludable combinación entre funcionalidad y decoración, haciendo concesiones entre una y otra hasta alcanzar el equilibrio justo. El diseño de espacios, sobre todo cuando no son amplios, es un arte que se basa precisamente en el equilibrio en el uso inteligente de nuestros muebles, sobre todo si estos son hechos a medida.

A la hora de buscar muebles a medida, insistimos, le recomendamos asesorarse directamente en una fábrica de muebles. Las razones son muchas, pero la más importante tiene que ver con la gran cantidad de ofertas de productos modernos, orgánicos, pensados para prácticamente todo tipo de espacios, desde los más amplios a los más reducidos, de forma tal que nuestras necesidades específicas encontrarán las soluciones apropiadas.

Tipos y diseños en rejas de protección

Las rejas de protección han sido históricamente uno de los elementos infaltables en la arquitectura y el diseño de hogares y comercios, pero debido a la agudización de las problemáticas en cuanto a seguridad, su utilización y demanda ha crecido fuertemente en los últimos años. ¿Qué debemos tener en cuenta al momento de elegir rejas de protección para nuestros inmuebles? En principio es necesario conocer la amplia variedad de alternativas que existe en cuanto a diseños y materiales.

images (2)

El objetivo primordial de las rejas es dividir y separar ambientes. Las variedades destinadas a la protección del hogar o comercio se colocan a modo de división entre el interior y el exterior de la propiedad, por ejemplo en ventanas, puertas o patios, buscando incrementar la seguridad. En tanto, las denominadas rejas decorativas se emplean en el interior de los espacios, también con el propósito de dividir ambientes pero sin la necesidad de funcionar como un elemento que impida el acceso al inmueble. En consecuencia, en las mismas la función decorativa resulta más trascendente que en la tipología anterior.

Los modelos y diseños son innumerables, y siempre estarán en función de las necesidades, gustos y posibilidades económicas de los propietarios. Pero al visitar una fábrica de rejas podemos advertir también la presencia de tres materiales básicos: el hierro, el aluminio y el metal. Seleccionar el material adecuado para las rejas a instalar dependerá de la tipología y del uso, ya que algunos materiales son ideales para las rejas de protección, mientras que otros se lucen y brillan particularmente en las rejas de interior o decorativas.

No cabe duda que la opción clásica por excelencia son las rejas de hierro, que permite utilizar para su confección perfiles cilíndricos o cuadrados. Es más sencillo en este caso incluir complementos decorativos para resaltar la estética, sin afectar por eso la funcionalidad de las rejas. De esta forma, podemos encontrar intervenciones y personalizaciones en estos trabajos que los convierten en verdaderas obras de arte, aprovechando el desarrollo histórico de la herrería y la belleza de sus creaciones. Vale destacar también su durabilidad.

En cuanto a las rejas realizadas con aluminio o acero, tienen como principal ventaja que necesitan un menor esfuerzo de mantenimiento, sin que por eso disminuya la seguridad. Por supuesto, no ofrecen tantas alternativas a nivel decorativo como sucede en el caso de las rejas de hierro. La tercera posibilidad son las rejas de metal desplegado, que destacan por su escaso peso y elegancia, como así también por la gran seguridad que ofrecen al confeccionarse sin la necesidad de emplear uniones o soldaduras. Sin embargo, suelen ser bastante más onerosas.

Por último, la tendencia contemporánea por excelencia son las rejas plegables, que combinan acero y aluminio. Permiten utilizar aberturas en distintos sectores, con la ayuda de candados o cerraduras. Su diseño garantiza máxima seguridad. ¿Ya has elegido la mejor opción para tu propiedad? Con esta información podrás analizar en profundidad y seleccionar la alternativa más conveniente.

Requisitos para alquilar o vender una propiedad

Una transacción inmobiliaria siempre conlleva un valor económico y financiero, pero además de esto supone un juego de expectativa como en cualquier otro negocio, donde interactúan los deseos de una parte que ofrece el bien y otra que lo desea. Aunque esta definición parezca simple existen otros factores que suelen brindar complejidad al asunto, especialmente cuando refiere a deudas o inhibiciones que posee la propiedad, y para ello es imprescindible contar con la experiencia de un profesional del área que pueda ayudar a que la transacción sea exitosa bajo cualquier circunstancia en pos del bien de ambos actuantes.

Uno de los principales elementos que serán de ayuda, especialmente en la venta de una propiedad será tener presente que el informe de inhibiciones debe solicitarse siempre, y si no sabemos dónde o a qué autoridad hacerlo, o simplemente si deseamos evitarnos el trámite existe a posibilidad de adquirir un servicio profesional que lo haga. Además de ello existen otras muestras de la situación impositiva de la propiedad o de sus propietarios en circunstancias que afectan al inmueble, por lo que además se solicita un informe de dominio de inmueble, y a partir de los resultados que se muestren en los diversos documentos relacionados con la propiedad, se determina la condición favorable o desfavorable financieramente de la propiedad y se podrá trabajar sobre las posibles formas de remediar estos inconvenientes o en desistir de la operación según las voluntades de las partes.

venta22

Sin embargo y en cualquier situación posible, así como formato u objetivo de la transacción, el profesional que lo asesore podrá mantener sus intereses individuales a un mínimo riesgo a partir de la solicitud de los diversos informes y documentos complementarios que indiquen el estado impositivo y legal de la propiedad para los fines de venta o alquiler, negociando siempre a favor del cliente asesorado (aquí radica la importancia de una ayuda profesional) y haciendo que sus objetivos se cumplan a pesar de cualquier percance o imprevisto que pudiera surgir.

Resumiendo, podemos decir que los requisitos para alquilar o vender una propiedad (de manera sintética) son los siguientes:

  • Evaluar la condición impositiva del inmueble
  • Evaluar la condición legal del inmueble en torno a los fines de alquiler o venta (según correspondan)
  • Evaluar el estado de la propiedad y tener una tasación precisa del inmueble y relacionarla con los aspectos financieros que pudiesen modificarse de acuerdo a los informes relacionados con la propiedad.
  • Renegociar el acuerdo inicial a partir de los resultados arrojados por los informes.
  • Mantenerse siempre asesorado por un profesional experto.
  • No enamorarse nunca de la propiedad, para poder decidir de forma inteligente y no emocional.

venta

Siguiendo estos breves requisitos o tips, obtendrá siempre una transacción beneficiosa y óptima en relación a sus objetivos iniciales, sin perder el foco y al resguardo de cualquier imprevisto que pudiera surgir en el aspecto legal, impositivo, o edilicio de la propiedad y de las partes o individuos que pudieran afectarla (propietarios, sucesores, etc.) De esta forma se mantendrá el mínimo riesgo y el máximo de seguridad sobre la operación en todo momento.

Ventajas de comprar una casa prefabricada

En la actualidad, uno de los principales retos que poseen las personas en cuanto a la adquisición de bienes, corresponde a comprar una vivienda. Es un objetivo bastante popular en las personas que poseen un ingreso estable en relación de dependencia, así como en aquellas que trabajan en modalidades FreeLancer o son autónomos.

Pero lo cierto es, que el precio final de una casa tradicional no es accesible para todas las personas, aunque en muchos casos muchos de los interesados en tener el techo propio llegan a adquirir terreno para poder criar allí el sueño de la casa propia.

casasprePor suerte, con el transcurso de los años los nuevos sistemas de construcción ofrecen posibilidades para todos los presupuestos, incluso con mayor eficiencia energética y mediante paredes que permiten retener mayor calor en invierno y disfrutar de menor temperatura en verano. Otros avances proporcionan la posibilidad de que el consumo principal de energía en una vivienda (energía eléctrica) provenga de paneles fotovoltaicos que reduzcan de manera considerable los servicios que normalmente se toman de red.

Pero en cuanto a los materiales de construcción, el sistema americano, se ha tornado en una opción excelente tanto por cuestiones económicas, como de velocidad en la construcción del proyecto, así como también en la adaptabilidad en diversos terrenos.
Si tuviéramos que hacer un listado del por qué comprar una casa prefabricada, lo haríamos de la siguiente manera:
1- Bajo costo económico en relación con otros sistemas de construcción.
2- Accesibilidad en cualquier parte del país.
3- Posibilidades de realizar reformas a futuro a muy bajo costo.
4- Rapidez en la construcción, ya que por lo general los módulos ya vienen listos para encajar.
5- Facilidades de pago en cuotas.

Es una excelente manera de llegar al techo propio, y mantener una excelente calidad de vida, ya que actualmente el mobiliario y los revestimientos pueden elegirse en las diversas calidades que se ofrecen en el mercado, por lo que el sistema de viviendas prefabricadas puede tener terminaciones económicas o lujosas de acuerdo al presupuesto de cada cliente. De la misma sucede en relación a las cantidades de habitaciones y la distribución de las mismas o la amplitud del cuarto de baño o cocina.
En cuanto a la iluminación, los modelos de viviendas prefabricadas poseen un excelente diseño en el uso de la luz natural, permitiendo espacios aireados e iluminados durante todo el día.
La seguridad también es un punto a favor, ya que con el correr del tiempo, los diseños fueron modificando la calidad de sus aberturas y la resistencia de los materiales que se utilizan para la implementación de este sistema de solución edilicia.

A bajo costo y con buenas comodidades, este sistema de fabricación de casas resulta una de las mejores opciones para que todas las personas vean su sueño del “techo propio” cumplirse en un rápido periodo de tiempo y con posibilidades de ir reformándolo con el tempo a medida que la familia así lo necesite, o que el cambio en la rutina lo impulse.