La importancia de la puesta a punto de un inmueble para su posterior venta

La búsqueda de un inmueble para comprar o alquilar, ya sea para uso personal o profesional, puede resultar por momentos agotadora y hasta frustrante. En general, este tipo de tarea es algo que una persona no está acostumbrada a realizar. Y se sabe que el tiempo disponible suele ser escaso.

Según reportes del sector inmobiliario, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires las escrituras aumentaron un 50% durante el último año. La llegada de los créditos hipotecarios y la modificación de la ley de alquileres en la ciudad modificaron al mercado en su conjunto. Además de acuerdo al Colegio de Escribanos de CABA cerca del 30% del total de transacciones se realizan con hipotecas. En un mercado tan convulsionado, es necesario ser efectivos.

Cuando el cliente llega con la intención de conocer una propiedad, tenemos poco tiempo para convencerlo y no podemos fallar. La primera impresión siempre es la que cuenta. En el caso de una propiedad a estrenar, una buena idea es contratar empresas que se especializan en la puesta a punto de espacios, como se muestra en este enlace  http://www.cleanmanagers.com/limpieza-final-obra/, apenas construida o inmediatamente después de una reforma importante. Invertir en este tipo de soluciones permitirá cuidar cada detalle y asegurar su perfecta preparación.

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Inmediatamente después de haber logrado captar el interés del potencial comprador será más fácil brindar y focalizar la estrategia en los puntos que hemos logrado identificar previamente como los de mayor interés. Precisamente los primeros momentos en los que nuestro visitante se encuentra con el lugar hará una observación atenta y luego comenzarán las preguntas. En este lapso podemos aprovechar para obtener la mayor cantidad de datos sobre qué es lo que está esperando esa familia o profesional, y qué aspectos de la propuesta le resultan ideales (cercanía con el trabajo, barrio, mayor espacio del departamento o casa, habitación adicional, etcétera).

En el caso de viviendas familiares, la primera recomendación se mantiene. Aunque parezca increíble no es raro encontrarse con ofertas de casas desprolijas, descuidadas y muy desordenadas, sobre todo en los casos en los que la vivienda está habitada y los interesados visitan el lugar con un promotor. Contrariamente a cualquier especulación, esto nunca es positivo. Si la dinámica familiar y los tiempos no permiten tener siempre lista la propiedad se puede, si existe presupuesto suficiente, contratar servicios tercerizados como los que ofrece,
http://www.cleanmanagers.com/. Este tipo de socios en el trabajo ofrece una solución integral e ideal, más aún si se han encarado reformas o trabajos en pintura, antes de la venta. Como complemento, se debe acordar con la inmobiliaria un día exclusivo para las visitas, preferiblemente los fines de semana. Así el gasto será menor y estratégico, y el día en el que se concentren los visitantes, la propiedad lucirá perfecta y radiante, y su venta estará mucho más cerca.

Otro consejo en el caso de viviendas habitadas tienen que ver con la “despersonalización” de los espacios. La persona que está analizando mudarse a un nuevo lugar, consciente o inconscientemente, comienza a pensarse en él, a proyectar su vida y su rutina incorporando este nuevo actor. Quitar fotos familiares, adornos familiares, antigüedades y cosas similares pueden colaborar en este sentido.

Estos son los beneficios del mármol que debes conocer

Hace algunos días busqué en esta tienda de muebles (https://www.mueblaonline.com/) modelos de mesas para ofrecer a un cliente en el proceso final de una remodelación de su vivienda. Cuando le aconsejé optar por el modelo con tapa de mármol blanco, mi cliente me preguntó si este material es realmente conveniente para un comedor. Su pregunta me motivó a escribir este repaso, en el cual procuro compartir con los lectores del blog cuáles son las ventajas del mármol en el terreno de la decoración.

Para comenzar, hay que decir que el mármol admite combinaciones con otros materiales, derivando en resultados encantadores. En el caso de una mesa, es perfecto para combinarlo con maderas. Esta conjunción nos permite avanzar hacia otra de las virtudes del mármol: que aporta gran autenticidad a los ambientes, tratándose de un material súper noble, con origen en la naturaleza. Si bien en la actualidad contamos con múltiples texturas para revestir paredes y suelos, o crear mobiliario, ninguna ha logrado emular al 100% los encantos del mármol, una piedra que es natural y que no puede ser perfectamente imitada.

El mármol es sumamente auténtico: sus formas fueron determinadas por la naturaleza, sin seguir ningún patrón preestablecido. En tanto, se trata de la opción perfecta para los que buscan pura originalidad en la decoración.

Hay que decir además que las ventajas del mármol no se agotan en la estética y su carácter único. Ocurre que este es un material que también se define por su resistencia. Por ejemplo, una mesa de mármol de carrara, con sus vetas finas y grisees, es una opción que conjuga estilo, calidad y que también soporta con gran hidalguía el uso a lo largo de los años. Como decíamos, esta variedad del mármol es excelente para combinar con maderas.

Lo cierto es que el mármol es también versátil. Si bien muchos creen que las opciones se agotan en unos pocos modelos, en el mundo hay innumerables canteras que ofrecen variedad de granulados, veteados y colores. Hay muchísimos tipos de mármoles, trascendiendo el clásico gris y blanco. Sólo es cuestión de explorar el mercado y conocer las alternativas disponibles.

Cuando mi cliente consultó por las propiedades del mármol, no pude dejar de mencionar que éste es un material tan estético como resistente, pero que además admite múltiples usos. En rigor, puede ser empleado en interiores y exteriores, dando cuenta de su versatilidad. Por lo demás, el mármol puede ser trabajado para obtener diferentes acabados, puliéndolo, envejeciéndolo o incluso aplicando apomazado.

Si el mármol es capaz de sobrevivir indemne en exteriores (por ejemplo en pavimentos o fachadas), podemos imaginar sin mucho esfuerzo que sobrevivirá sin problemas en interiores.

Cuando terminé de enumerar estos beneficios, mi cliente se decidió. “¡Quiero una mesa de mármol para mi comedor!”, dijo en una exclamación. Y si bien me sentí contento por haberlo convencido, no me llevo el crédito. La gracia no es mía, sino del mármol y sus muchos encantos.